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大規模修繕工事にプラス 外構・エントランス改修

管理組合「修繕奮闘記」/東京・練馬区/ダイアパレス武蔵関管理組合

大規模修繕工事にプラス外構・エントランス改修

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今回は2回目の大規模修繕工事であったが、一般的な塗装・防水等の建物保全のみならず、様々なグレードアップ工事を行った。
グレードアップ工事となったのは、おおむね外構とエントランス周辺。

このページでは主な工事の「ビフォーアフター beforeand after」を写真で表した。
工事は昨年2月から8月までの約半年間。大通り沿い且つ建物が南北に長いことから、足場の組立・解体には
苦労した。防犯対策として侵入防止金網、夜間の防犯用にセンサーライトを設置した。
また、1回目の大規模修繕工事でタイル面にクリア塗装が施されていたことから、今回の工事では品質確保の
為、タイルの貼り替え前にタイル1枚1枚のクリア塗装を施した。
外構工事においては既存平板等の解体工事があり、騒音対策として防音シートを使用、また粉じん対策として、散水を繰り返した。
工事中は、居住者向けの広報活動を重視。各戸に「工事のお知らせ」の配布、工事用掲示板の設置などを行っている。また職人が作業している様子の写真を大きくプリントし、作業イメージを掲示するなどの工夫もした。
洗濯物干し情報等、工事用掲示板の他に管理組合の工事専用ホームページを作成し、居住者だけが見られるサイトを構築して情報を受け取りやすくした。

 

既存のアスファルト露出防水から塩ビシート防水へ変更
既存のアスファルト露出防水から塩ビシート防水へ変更
開放廊下は、防滑塩ビシートを貼り換えた。 また、面格子・換気ガラリも新しく更新した
開放廊下は、防滑塩ビシートを貼り換えた。また、面格子・換気ガラリも新しく更新した
エントランスの既存を解体・撤去。ステ ンレス製の両開き自動ドアに変更した
エントランスの既存を解体・撤去。ステンレス製の両開き自動ドアに変更した
エントランスホールの床は下地調整を行い、滑り にくい質感の30cm角のタイルに張り替えた
エントランスホールの床は下地調整を行い、滑りにくい質感の30cm角のタイルに張り替えた
植栽工事は、バルコニー前にはさつき、エントランス入 口に株立ち・下草類、坪庭には観葉植物を植え替えた
植栽工事は、バルコニー前にはさつき、エントランス入口に株立ち・下草類、坪庭には観葉植物を植え替えた
外構のインターロッキング舗装工事。同時に駐輪場設備も新設した
外構のインターロッキング舗装工事。同時に駐輪場設備も新設した 
外部階段は既存のノンスリップ金物を撤去し、踏み面、 蹴込み一体型の防滑性塩ビシートに貼り換えた  
外部階段は既存のノンスリップ金物を撤去し、踏み面、蹴込み一体型の防滑性塩ビシートに貼り換えた
ゴミ置場は全面的に改修を行った。扉は新規にアルミ製扉に 交換。床は排水溝を設置し、ウレタン保護塗装を施工した
ゴミ置場は全面的に改修を行った。扉は新規にアルミ製扉に交換。床は排水溝を設置し、ウレタン保護塗装を施工した
既存の集合郵便受けを撤去し、グレードの高いタイプに更新した
既存の集合郵便受けを撤去し、グレードの高いタイプに更新した

工事データ

○建物概要/ 1985(昭和60)年4月竣工・RC造・1棟・6階建て・77戸 ○発注者/ダイアパレス武蔵関管理組合 ○設計・監理者/コミュニティワン㈱ ○施工者/三和建装㈱
①工事名/ダイアパレス武蔵関大規模修繕工事 ○主な工事内容/共通仮設/足場仮設/躯体補修/タイル補修/シーリング/外壁塗装/鉄部等塗装/防水/その他工事 ○工期/平成25年2月~7月
②工事名/ダイアパレス武蔵関外構・エントランス床タイル張替その他改修工事 ○主な工事内容/植栽/ゴミ
置き場改修/スロープ手すり取付/インターロッキング舗装/駐輪場改修/ホール床タイル張替/エントランス
ホール改修/集合郵便受け更新/境界塀塗装/防災ツールボックス設置/その他工事 ○工期/平成25年6月~8月

●設計・監理者:コミュニティワン株式会社
〒141−0031 東京都品川区西五反田5−2−4  ☎03−5435−6500(代表) 代表者:藤記 博
設立:1975(昭和50)年5月 資本金:2億8,567万5,000円
www.community-one.jp

●施工者:三和建装株式会社
〒188−0011 東京都西東京市田無町1−12−6 ☎042−450−5811(代表) 代表者:中 衆司
設立:1978年(昭和53年)4月  資本金:1億円
www.sanwakenso.co.jp

(大規模修繕工事新聞 2014-3.5 No.51)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


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