TM（トータルマネジメント）方式は従来の「責任施工方式」に加え、全建センターが管理組合と管理契約を結ぶことによって工事を監修する、まったく新しい「責任施工・管理運営方式」です。
全建センターの技術者が
①責任施工会社の選定アドバイス
②スケジュール設定管理
③工事会社管理
④予算管理を行い、管理組合主体の工事に導く方式となります。
　また、TM方式は「全建オンライン」サービスも可能で、
①テレワークにより理事会や必要な組合員と打ち合わせ・会議が簡単にできる、
②記録を保存でき、引き継ぎも楽に行える、
③各人と接触しないので、新型コロナウイルスなどの感染病の予防になる
④全建センターの主催窓口と連絡が取りやすくなり、収得できる情報が多くなるなど、管理組合にとってのメリットも拡大しています。

○全建センターの管理業務
①責任施工会社の選定アドバイス
　１． 工事会社選定条件の設定と公募（会社規模、実績、技術力等の総合バランス判断）
　２．工事会社選定の実施
　３． 提出資料の比較・分析作業（見積書、提案企画書の査定比較と評価）
　４．最終選考の施工会社選定に関わる評価と助言
②スケジュール設定管理
　１．工事全体のマスタースケジュール作成（年単位）
　２．各段階別スケジュール作成（月単位）
③工事会社管理
　１． 調査診断業務における計画書作成の指示、内容の確認と指示
　２．調査実施時の立ち会い
　３． 改修設計業務における設計内容の確認と指示および指導
　４． 工事時の自主検査体制、「自主管理」事項内容の確認と指示および指導
④予算管理
　１． 管理組合積立金予算の把握と全体予算案の提案（プロジェクト開始時に設定）
　２．予算執行状況の確認と助言（工事期間中に実施）
○TM（トータルマネジメント）方式の管理料
　（ 工事価格１億円以上は１%、１億円以下から８千万円まで100万円、７千万円以下は一律70万円）

大規模修繕工事新聞　2025-4月　184号

全建センターお問い合わせ先
〒112−0012 東京都文京区大塚５-３-10-1102
TEL：03-6387-9047　FAX：050-3142-9761
E-mail： info@zenken-center.com
URL： //zenken-center.com