コンサルタント選定には慎重な姿勢を

健全な体質と十分な改修技術ノウハウが必要
管理組合のパートナーとして、大規模修繕等のコンサルタントを設計事務所に依頼する際、どの設計事務所が良いかを選定するのに管理組合の皆様は結構苦労されているようだ。
最近では、改修業界に新規参入組みの増加やいかがわしい仕組みを作って業者やメーカーからコンサルタント料を補完する手数料を巻き上げようとするところも増加していると聞く。
設計事務所が組織立って会社を作り、メーカー等に仕事を手伝わせ、挙句の果てには、材料指定により手数料を請求しようとするところもある。管理組合にとって見栄え上は、安い業務費用は魅力的に映るが、そのような価格を提示できるのは、管理組合から見えない裏があることを暗示しているといえよう。
そのような不透明な部分を容認しているのが、現在の管理組合を取り巻く改修業界の実態である。見た目の業務費用は安いが、工事発注金額の一部が別の名目で吸い上げられ、結果的に必要以上に儲けられているのである。
コンサルタント選定にあたっては、価格にとらわれることなく、注意深く背景や事例を調査し、慎重な管理組合の選定姿勢を望みたい。
相対的に価格が上でも健全な体質と十分な改修技術ノウハウを持ったコンサルタントにしたほうが安心度は高く、将来的な発注者側のためでもあり、改修業界のためにもなるといえよう。
●会社概要　有限会社鈴木哲夫設計事務所
●設立　昭和56（1981）年10月　●資本金　500万円
●所在地
〒162−0041 東京都新宿区早稲田鶴巻町554 小西ビル3A
☎03−3204−1530　FAX 03−3203−1503
E-mail：s-arc@tsaa.jp
URL：//www.tsaa.jp
● 主な業務内容　（１）調査・診断（２）改修設計（３）工事監理（４）評価鑑定（５）長期修繕計画策定（６）瑕疵等コンサルティング
●社員数　６人
●過去3年間の業務実績
2009年度　17物件　20棟　1,999戸
2008年度　21物件　20棟　2,527戸
2007年度　19物件　45棟　1,614戸

（大規模修繕工事新聞　第10号）

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