「大規模修繕工事新聞」は、一般社団法人 全国建物調査診断センターが発行するマンションの適正な管理に役立つ管理組合向けのフリーペーパーです。首都圏、関西圏の約30,000の管理組合に直接、無料で発送しています。また、同じ内容のメルマガ版は登録いただいた方に無料配信しています。当HPでは、「大規模修繕工事新聞」の過去から現在に至るまで、全ての記事を収録していますから、マンションの大規模修繕工事に関する情報やマンション管理組合に関する情報を左下の検索窓からキーワードを入れるだけで必要な情報を得ることができます。

埼玉県・三郷市/パークフィールドみさとテラ・ウエスト3街区2号館管理組合

80-06業者選定は従業員満足度も重視
「住民への配慮など教育が行き届いている」

2011年東日本大震災時、外壁のいたるところにひび割れやコンクリートの亀裂が発生。当時の管理組合は3年後に2回目の大規模修繕工事を予定していたため、理事会が中心となり外壁などの調査やアンケートによるバルコニーの状態の確認等、地震による被害の情報収集を行いながら、部分的に応急処置対応を行った。
その後も外壁から漏水が発生し、ゴンドラを用いて部分補修を実施。こうした経過をもとに2014年10月、理事会の諮問機関として大規模修繕委員会を発足した。修繕委員会では1回目の大規模修繕工事で設計・監理を担当したBOSS建築コンサルタンツの助言を仰ぎながら、2回目の工事を目指し、改修設計業務委託の締結後、建物調査診断を実施した。
2p-0同年12月、2回目の大規模修繕工事は公募により施工業者12社の応募があり、設計コンサルタントが作成した応募会社一覧評価表をもとに、修繕委員会による評価内容を加えて一次選定を実施。12社から6社に絞った。
翌年2月、その6社から現地調査の上、見積もり依頼を行った結果、2社を選定。3月の設計コンサルタントによる住民説明会、4月の通常総会で「大規模修繕工事実施および修繕積立金取り崩し案」が承認された。
その後、2社に対するヒアリングを実施し、7月の臨時総会で施工業者を㈱太陽に決めた。
修繕委員会によると、太陽の選定理由は「とにかくヒアリングの内容、現場代理人のイメージがよかった」。ヒアリングでは単なる質問への受け答えだけでなく、実際に使用する資材を持ってきたりと、現物をみせることで理事や修繕委員らが関心を持ったという。
また、「企業理念で顧客第一主義はもちろんだけど、従業員の満足度も重視している点の印象がよかった。従業員のやりがいがないとそもそも良い工事にはならないから」とも。
着工は8月。工事中も修繕委員会は外壁塗装色についての住民アンケート、住戸玄関不具合アンケート、防水現状調査、各棟エントランスの扉形状の調査、足場からの確認等を実施。アンケートを回収するだけでなく、回答も行うことで、「できることとできないことを理解してもらうようにした」と修繕委員長。
工事中の会社の姿勢についても、進捗状況、告知、アンケートなど広報が細かい、現場代理人の対応が素早い、住民への配慮など従業員教育が行き届いている等、修繕委員会からは高い評価を得た。
大規模修繕工事を終えた今後、修繕委員会は今回工事の経験を継続するためにも「これからも理事会へのアドバイザリー的役割を担い、長期修繕計画案の策定や資金計画など、他の住民にも参加を呼びか

大規模修繕工事の経過を話し てくれた大規模修繕委員会のメンバーら
大規模修繕工事の経過を話してくれた大規模修繕委員会のメンバーら

 

けながら引き続き活動していく」としている。

工事データ
○工事名/パークフィールドみさとテラ・ウエスト3街区2号館大規模修繕工事 ○建物概要/1991(平成3)年3月竣工・RC造・地上13階・14階建て・2棟・189戸 ○発注者/パークフィールドみさとテラ・ウエスト3街区2号館管理組合 ○監理者/(株)ボス建築コンサルタンツ ○施工者/(株)太陽
○主な工事内容
・共通仮設/仮設事務所、資材置き場、仮設設備、各所養生、植栽置き場設置等
・直接仮設/足場架設設置
・下地処理/外壁劣化部調査・補修
・シーリング/外部建具まわり~外壁打継ぎ目時打ち替え
・洗浄/各棟屋上まわり高圧洗浄、ベランダ面・外壁面・廊下面洗浄
・外壁塗装/外壁・ベランダ・廊下塗装、玄関枠塗装


 

設計・監理者:株式会社 ボス建築コンサルタンツ
■本社
〒105-0004 東京都港区新橋5-28-3 ユニ鎌倉2階
でんわ03-3434-3611
■埼玉支店
〒330-0845 埼玉県さいたま市大宮区仲町2-25
でんわ048-783-2635
代表者:梅沢 真 設立:1990年(平成2年)8月
資本金:5,000万円
www.boss-ac.co.jp

施工者:株式会社 太陽
■本社
〒336-0026 埼玉県さいたま市南区辻2-3-5
でんわ048-863-8948
■東京営業所
〒173-0004 東京都板橋区板橋1-45-1 落合ビル3F
でんわ03-5375-3775
代表者:阿部 悠久子 設立:1975年(昭和50年)6月
資本金:1億円
www.renewal-taiyo.co.jp

(大規模修繕工事新聞 第80号)

80-07-180-0780-08 80-09

 


ツールバーへスキップ