月刊「大規模修繕工事新聞」は、一般社団法人 全国建物調査診断センターが発行するマンションの適正な管理に役立つ管理組合向けのフリーペーパーです。コロナ過を契機に発行形態を紙媒体から全面的に電子版に移行いたしました。それにともない、これまで首都圏、関西圏のみの発行でしたが、ネット配信の強みを生かし、全国規模に拡大しました。当HPでは、「大規模修繕工事新聞」創刊から現在に至るまで、全ての記事をアーカイブ収録していますから、マンションの大規模修繕工事に関する情報やマンション管理組合に関する情報を右の<記事検索>にキーワードを入れるだけで表示させて、必要な記事を読むことができます。今後とも、マンション管理組合さまのお悩みに寄り添い適切な情報をお届けしてまいります。

給水マンションの排水方式について

住棟内排水設備の仕組み(伸頂通気方式)

2管式排水管方式(右)、単管式排水管方式

住棟内排水設備の仕組みについて、台所、浴室、洗面、トイ レから排水された雑排水、汚水は、排水器具、排水横引き管を 通り、パイプスペース内の排水立て管に接続されます。  
住戸内の専有部分の排水管は横引き管までで、共用部分とな る排水立て管が1階床下の横主管につながっていきます。  
また、昭和の時代のマンションでは排水管と通気管による2 管式排水管方式が主流ですが、複数の枝管を接続できる特殊集 合継手の出現により、多方面から立て管に直接接続できる単管式排水方式の改修も増えてきています。  
排水設備の改修工事は、管理組合や住民にとって最難関の工 事といえます。  
・住まいの中が工事現場になる(騒音、振動)  
・数日間連続の入室工事となる(7~ 10日間程度)  
・上下階同時施工が必要なため、工事日が指定される  
・入室工事の際には原則在宅しなければならない  
・工事費用、特に内装工事費用が想像以上にかかる  
・ 部屋の中が、引越しでもするのか?と思うぐらい片付けが 必要となる  
・上記の合意を形成するのに3年以上かかる  以上、マンションの大規模な改修で、これだけ住民負担がか かる工事はありません。管理組合では住民への周知・説明など を繰り返し、いかにして合意形成を行っていくかが大切といえ るでしょう。

<文/全国建物調査診断センター・給排水設備担当 渕上>

(大規模修繕工事新聞 100号)