理事会廃止の第三者管理に対抗 監査サービス受付準備中/全建センター
2022/11/27
マンション管理会社大手では管理組合との委託契約を結ぶ際、理事会を廃止し、第三者管理型の契約形態を提案する動きがはじまっています。 内容は、国家資格・マンション管 ...
会社探訪/京浜管鉄工業株式会社
2015/12/16
給排水設備の更新から更生までニーズに合った改修工法を提案新築建築物の設備工事や石油プラント工事などを営業種目に60年近い社歴の中、約30年前からマンション改修を ...
大規模修繕工事編/管理会社との付き合い方
2015/11/07
【ケース②】一部与えて、日常管理もスムーズにあるマンション（築14年・78戸）は昨年、大規模修繕工事を実施した。この際、管理組合は、足場をかける必要がある外壁補 ...
給排水等設備工事の 完成保証制度がスタート
2015/10/02
公共事業の完成保証については、工事を請け負った請負業者が、同等クラスの請負業者に工事完成保証人になってもらうことが通常でした。しかし、この工事完成保証人制度では ...
考察 マンションのエレベーター その①
2015/09/10
エレベーターおよび日本のエレベーター業界の歴史◆エレベーターの歴史1889年（明治22年）、ニューヨークにはじめて電動エレベーター（オーチス・エレベータ）が登場 ...
外壁のカラーシミュレーション その❹
2015/08/24
Q1 水性塗料と溶剤系塗料ではどちらが安全ですか？A1 住居での使用という点から、水性または弱溶剤系を選択されるケースが増えています。近年では、水性低汚染形塗 ...
小修繕の提案や業者選定は 管理会社任せでよい？
2015/06/29
Q21 小修繕の提案や業者選定は 管理会社任せでよい？管理費会計の中に日常管理上のポンプの修理、フェンスの補修などの小修繕項目がありますが、管理会社から提案 ...
大規模修繕工事費削減のヒント②本当に必要な工事は何か？
2015/06/29
長期的な展望と計画が大切1回目から3回目までの違いとは 大規模修繕工事とは、足場仮設が必要な外壁改修工事の際に、鉄部塗装、バ ...
外壁のカラーシミュレーション その❸
2015/06/18
色彩調和建物にふさわしい色とはいったいどんな色でしょうか？木や土、石といった昔から使われていた材料の色が『慣れ親しんだ色』といわれています。暖色系で、薄く地味な ...
工事会社倒産後の 保険継続を制度化
2015/02/15
住宅瑕疵（かし）担保責任保険法人の㈱住宅あんしん保証は「あんしん大規模修繕工事瑕疵保険」の商品改定を行い、新規保険契約の引き受けを2015年２月よりスタートしま ...
段階的な計画修繕で、資産価値アップを目指す
2014/12/29
1回目の大規模修繕工事に続き段階的な計画修繕で、資産価値アップを目指す1972年建設の「住宅供給公社所有権留保付き長期分譲住宅（所有権留保付きマンション）」。住 ...
給湯器付PS扉の塗膜剥がれ
2014/12/28
給湯器付PS扉の塗膜剥がれ【 現 況 】給湯器付PS（パイプスペース）扉において、塗膜剥がれがみられるケース。剥がれの発生個所はマンションの階数、方角などに特徴 ...
大規模な耐震改修工事がスタート！
2014/11/26
旧耐震基準のマンションとして耐震性不足が懸案事項であった川崎市幸区の河原町分譲共同ビルで、７月１日から大規模な耐震改修工事がはじまった。工事期間は約13カ月間。 ...
コンクリートかぶり厚と塩害による爆裂
2014/11/16
コンクリートかぶり厚と塩害による爆裂鉄筋コンクリート造で、コンクリートと鉄筋の間の間隔を「かぶり厚」といいます。コンクリートはアルカリ性ですが、雨や大気中の酸な ...
工事会社倒産・瑕疵へのリスク回避
2014/10/28
マンション等の総合建設業・東海興業㈱（東京都中央区）が2013年４月、東京地裁へ民事再生法の適用を申請しました。マンション大規模修繕工事も手がけており、発注した ...
給水設備にまつわる話③マンションの給水方式
2014/10/28
マンションの給水方式は、過去の歴史をたどるとほとんどが貯水槽を用いた方式が採用されてきました。水道本管の水を受水槽から屋上の高架水槽に上げ、そこから落下する勢い ...
大規模修繕工事検討の第１歩は… 設計コンサルタント選びから！
2014/10/08
大規模修繕工事を計画・検討するに当たって、最初に何をすればいいのでしょうか？初めて管理組合の理事になり、「大規模修繕工事の計画年です」と言われても戸惑うことばか ...
海辺のリゾートマンション 躯体補修にピンネット工法を採用
2014/10/01
海辺のリゾートマンション躯体補修にピンネット工法を採用ヨットハーバーを囲むように立地するリビエラ逗子マリーナ敷地内のマンションは計９棟・1,266戸。大部分が別 ...
マンション大規模修繕工事を上手に行う方法/ベランダの私物移動・廃棄
2014/08/21
工事を進める上での問題点 ―施工者の視点から―マンション大規模修繕工事を上手に行う方法とは ㈱ヨコソー 専務取締役 齋 藤 秀 人ベランダの私物移動・廃棄 施工 ...
足場の選択してますか？
2011/04/10
マンション大規模修繕工事を行う場合、足場の費用は総工事費の15 〜 20%が目安といわれています。しかしこんなにおカネがかかるにも関わらず、実際の工法ばかりに注 ...
会社探訪/建設塗装工業株式会社
2011/01/14
今こそ、マンションの改修工事に携わる職人の技量を見直すとき建物を造る、改修するといった技術は各職種に携わっているすべての職人の技量に関わっているといえる。その職 ...
外壁改修って何？《その２》
2010/12/08
経年とともに劣化する建物下のグラフ①のように、何も手入れ（修繕）をしない建物はＡ線のようなカーブで経年とともに劣化していき、ついには建物としての最低性能すら維持 ...
理事会廃止の第三者管理に対抗 監査サービス受付準備中/全建センター
2022/11/27
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2015/12/16
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2015/10/02
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2015/08/24
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小修繕の提案や業者選定は 管理会社任せでよい？
2015/06/29
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2015/06/18
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2015/02/15
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段階的な計画修繕で、資産価値アップを目指す
2014/12/29
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2014/12/28
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2014/11/26
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2014/11/16
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2014/10/28
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2014/10/01
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2014/08/21
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2011/04/10
マンション大規模修繕工事を行う場合、足場の費用は総工事費の15 〜 20%が目安といわれています。しかしこんなにおカネがかかるにも関わらず、実際の工法ばかりに注 ...
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2011/01/14
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2010/12/08
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2015/12/16
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2015/11/07
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2015/10/02
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2015/09/10
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2015/08/24
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2015/06/29
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2015/06/29
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2015/06/18
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2015/02/15
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2014/12/29
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2014/12/28
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2014/10/28
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2014/08/21
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2011/04/10
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2011/01/14
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