築40年、全戸玄関扉交換工事を実施
管理組合主体かどうか、事前確認も必要

　築40年、３回目の大規模修繕工事となると、建物の下地や外壁、鉄部の補修といった一般的な修繕のほかに、玄関扉や窓サッシの交換、エントランスまわりの改修等がグレードアップ工事の対象になる。
　今回、管理組合では玄関扉交換を大規模修繕工事に組み込んだ
　各戸の玄関扉は共用部分と解釈できるが、マンション標準管理規約第７条２項二号で「玄関扉は、錠及び内部塗装部分を専有部分とする」と記載されている。
　このため、１、２回目の大規模修繕工事では玄関扉の修繕について、扉外側の塗装の塗り替えや化粧シートの接着張りなどで改装するケースが多い。
　とはいえ、劣化具合が進んでいる場合や、性能向上の要望が高いなど、特に高経年マンションでは扉交換を実施するケースが増えている。
　近年の玄関扉は気密性、遮音性、断熱性、防犯性のほか、レバーハンドルのバリアフリー性能など、商品性能がグレードアップされている。
　さらに今回、施工会社には窓や玄関扉の更新を得意とする㈱ラクシーを選定。見積もり競争による価格の調整、工事部位の優先順位などにより、全体工事費用に余裕を持たせることができたため、玄関扉交換の提案が実施可能となった。
　工法は既存の枠に新たな枠をかぶせた上で扉も交換する「かぶせ工法」を採用。大きな騒音、振動、粉塵の発生も少なく、約１時間半～２時間で施工が完了するため、採用が一般化しているようだ。
　ただ施工においては在宅していてもらう必要がある。基本的には建物の高経年とともに住民の年齢層も高いため、在宅率が高く、現場代理人によると「トラブルはまったくなかった」という。
　このほか、玄関扉の外側・内側、外壁、天井、廊下床、バルコニー床の色を決める際にも、理事会４人プラス修繕委員３人が中心となり、何度か住民アンケートをとりながら、合意形成に至った。
　高経年マンションでの３回目、４回目の工事は、今後も玄関扉やサッシの交換工事が増加すると思われる。共用部分として管理組合主体で修繕にあたるかどうか、各区分所有者に対し、事前の確認や調整、合意が必要とな
るといえよう。

（大規模修繕工事新聞117号）