大規模修繕工事新聞を12年間、発行してきて読者である管理組合員の声を細かに効き続けてきました。その都度、小さな矛盾にも多く答えてきましたが、何故そもそもこのような矛盾が起きてきているのか考えました。
　管理組合が望むものは、（１）不急、不要な工事はやりたくない（２）高い設計コンサルタント料など払いたくない（３）不適切コンサルに騙されてたくない（４）不適切管理会社のペースに乗りたくない（５）予算をオーバーしないような工事計画を立てたい（６）組合員の完全な合意を得て納得を得た工事をしたい、等です。
　これらの問題は全て従来からの設計監理コンサルタント方式や管理会社主導方式の弊害です。この仕組みを採用し続けるかぎりはこの悩みから脱却できません。
　そもそも大規模修繕工事は、発注者である管理組合と請負をする施工会社の２者があれば事足ります。
　そこに設計コンサルタントや管理会社という脇役が入ってきて、余計な費用がかさむような仕組みがいつの間にかできあがったのです。
　全国建物調査診断センター（全建センター）はこの余計な脇役にはどいてもらって本来の主人公である管理組合と施工会社で直接マッチングするシンプルな仕組み（責任施工方式）にすることで、管理組合の手に大規模修繕工事を取り戻すことを考えました。
　全建センターは、このシンプルな責任施工方式に管理業務と保証業務のお手伝いをさせていただきます。

TM方式４つのメリット
① 工事会社を最初に決定するため、コンサルタントが行う業務がなくなり、コストと時間を削減できます。
② 工事会社にすべて任せる従来の「責任施工方式」を、TM方式では全建センターが正しく管理・運営するため、安全かつ煩わしさがありません。
③ スッキリした透明性の高い流れのため、不正なお金の流れやトラブルがありません。
④ 工事会社保証、完成保証、瑕疵保証、材料品質保証がセットされているので、本当に安心です。

（大規模修繕工事新聞124号）

問い合わせ
一般社団法人全国建物調査診断センター
でんわ03-6304-0278　FAX.03-6304-0279
E-mail info@zenken-center.com
URL //zenken-center.com