築30年後半から築40年超えるマンションでは３回目の大規模修繕工事を計画、または実施されている管理組合も多いと思います。この時期の大規模修繕は劣化箇所の機能回復に加え、鉄部塗装の繰り返しによる不具合の補修、あるいはサッシ窓や玄関扉の交換など大きな費用のかかる工事も考慮に入れなければなりません。
　どの部分に不具合が起こるのか。写真で見てみましょう。