マンションAI』に相談してみよう！
現在、全建センターの『マンションAI』は数多くのマンションの理事、あるいは組合員からご質問が寄せられ、それに対してマンションAIが回答している、という実例があります。
このコーナーでは、実際にこの数カ月の間に管理組合の皆さんが『マンションAI』を活用されている実例を紹介します。
【監修】全建センター筆頭理事・佐藤成幸

Q  　

鉄部塗装の周期は大規模修繕工事と同じでよい？

A　　 　

鉄部塗装の周期は、大規模修繕工事の周期と必ずしも一致させる必要はありません。以下の理由から、鉄部塗装は独自の周期で計画することが一般的です。

1. 鉄部の劣化速度が速い
　鉄部は、錆びや腐食が発生しやすいため、外壁や屋上防水などの他の部分よりも短い周期でのメンテナンスが必要です。
　FAQ検索結果によると、鉄部塗装の平均実施時期は約8.7年で、「5～6年目」が最も多いとされています。
　一方、大規模修繕工事は一般的に12～16年周期で行われることが多いです。

2. コストと効率のバランス
　鉄部塗装を大規模修繕工事と同じ周期にすると、劣化が進みすぎて修繕費用が増加する可能性があります。また、劣化が進むと安全性にも影響を及ぼすため、適切なタイミングでの塗装が重要です。

3. オラリオンサイトの事例
　提供されたWeb記事では、オラリオンサイトでは「5年周期で鉄部のサビ塗装を重点的に行っている」と記載されています。これにより、築30年での大規模修繕工事を可能にする長期的な維持管理が実現されています。

4. 長期修繕計画の柔軟性
　長期修繕計画では、鉄部塗装のような短周期の修繕項目を独立して計画することが推奨されています。
　書籍検索結果では、「長期修繕計画において、各修繕項目を計画書に入れておくことが重要」とされています。

結論
　鉄部塗装は、大規模修繕工事とは別に、5～8年程度の短い周期で計画するのが適切です。これにより、建物の安全性を保ちつつ、長期的な修繕コストを抑えることができます。

専門家の助言を受けながら計画を作成することが重要です

大規模修繕工事新聞　2026-2月　194号