築7、8年ころから、窓・サッシ回り、エレベーター回りなど建物各所の既存シールの軟化が目立つようになっていた。ひどいところではシール材がただれていたり、触れれば手につく有り様。ところが管理会社や分譲会社に訴えても単に「劣化」と回答され、メーカー保証も得られない。ただし、シールの軟化はメーカーから「初めてみるレベルだ」との発言も。

あまりにただれ が目立つ個所は部分的に補修していた。そこで、これ以上余計な費用をかけるなら、「早めに大規模修繕工事を行い、全面的に直したい」という意識が管理組合内に 高まってきたのだ。

工事計画のための診断は管理会社が担当。しかし、 今度は管理組合資産の約2 倍の見積もりが出てきた。「修繕積立金の残高がいくらか知っている管理会社なのに。 1回目の大規模修繕工事で借り入れをしたり、一時金を集めることなんて考えられない」。

マンション管理士の資格 を持つ修繕委員を中心に、改修専門会社に見積もり募集をかけた。選ばれたのが地元・松戸に本社を構える㈱ラクシー。「技術管理室の検査体制など、品質管理に優れていると思った」というのがヒアリング時の修繕委員の印象だった。

ラクシーでは「 大規模修繕工事中だからこそできるお得なオプション工事」として網戸の張り替えと 網戸枠の手洗い・無償保管サービスを行っている。

今回工事でこのサービスを利用した住戸は約 30%。バルコニー作業中は網戸を取り外し、室内で保管しなければならない期間がある。サービスを利用すればラクシーの自社倉庫で保管するため、汚れ等が気になる居住者には好評だったとしている。

また、今年は夏の終わりに大きな台風が続いた。台風対策では養生シートをたたみ、特に「資材置き場や足場の壁つなぎなどの確認・強化を徹底した」と現場代理人の柳沢さん。

工事の進捗については「マンション管理の知識がある修繕委員の方が毎週の打ち合わせ、メールのやりとりなど、コミュニケーションをよくしてくれたため、大きな問題はまったくない現場でした」。取材は足場解体の直前。残りは社長直轄である技術管理室の検査を受 けるだけとなっている。