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 File Data.125  神奈川県大和市/ガーデン南林間管理組合

近隣マンション管理組合へ見学会開催
工事の概要や実際の工事現場を説明

 スーパーマーケットやコンビニ、ドラッグストアが近 隣にあり、戸建てが建ち並ぶ閑静な住宅街に立地する3 階建てのガーデン南林間。築23年目で2回目の大規模修 繕工事を実施した。
 工事出来高が約6割の時点で、かながわ県央マンショ ン管理組合ネットワーク(福市博臣会長)による近隣マ ンション管理組合への見学会を開催。工事概要や工程表、 大規模修繕工事までのスケジュール等の説明後、参加者 が実際にヘルメットや安全帯を装備して足場を上り、実 際の工事現場を見学する催しを行った。
 2回目の大規模修繕工事といっても特別な工事はなく、 現場代理人は「工期予定が短かったので工程管理をしっ かり行うことに注意した」と話す。
 マンションは3階建ての階段室型でエレベーターがな い。こうした建物は各住戸のプライバシーを損なわずに 通風や採光が得られるメリットがあるが、共用廊下もないため、施工性 としては横移動 ができないとい うデメリットが ある。「塗材や シート材などの 上げ下げがたい へんでした」と 現場代理人。
 一方、給水方式を直結増圧方式に移行する工事が行わ れていたことから元受水槽の跡地のスペースが空いてい た。ここに現場事務所や作業員詰所、資材倉庫を置くこ とができたため、仮設計画はスムーズに行えたという。
 工事期間中は駐車場の移動などもある。理事会、修繕 委員会を通じ、居住者の協力を得られ、大きなトラブル もなく工事は進んだ。

(大規模修繕工事新聞110号)

近隣マンションへの工事見学会を実施

屋上に上り、マンションの全体像を見学

受水槽跡地に現場事務所を設置

階段室型のため、足場の横移動に問題があった

玄関枠の塗装の様子と作業終了後

ベランダシート防水の作業中

施工者:シンヨー 株式会社
■本社  〒210−0858  神奈川県川崎市川崎区大川町8番6号
☎044−366−4791(第一リニューアル部)
代表者:中尾祐輔
創業:1930年(昭和5年) 資本金:5億円
//www.sinyo.com

工事データ
○工事名/ガーデン南林間第2回大規模修繕工事
○建物概要/ 1995年(平成7年)竣工・RC造・地 上3階階建て・3棟・49戸
○発注者/ガーデン南 林間管理組合
○施工者/シンヨー㈱
○主な工事内容 共通仮設/足場架設/外壁洗浄/シーリング(建具 回り、打継ぎ目地)/躯体補修、タイル補修/塗装(外 壁、内壁、手摺、玄関ドア、階段、PS・MB鉄部ほ か/防水(バルコニー、庇天端) ○工事期間/ 2018年10月~ 2018年12月

大規模修繕工事までのスケジュール
2017年7月 コンサルタント会社(管理会社) が建物診断・積算調査を実施
2017年10月 コンサルタント会社による設計予 算提出 管理組合と工事内容打ち合わせ、 見積もり依頼会社の検討 修繕積立金や物件の状況に合わ せ、工事仕様書・工事内訳書を作 成
2017年11月 複数の工事会社に見積もりを依頼 (見積もり要綱、工事内訳書等を 送信)
2017年12月 見積もり参加工事会社ごとに現場 説明会を実施 工事会社から質疑書の提出を受け 付け、コンサルタント会社により 応答書を返送
2018年1月 見積もり参加工事会社から見積書 のほか必要資料の提出を受ける 見積書以外の提出書類 (概略工程表、仮設計画図、現場 代理人予定者の経歴書、施工管理 体制概要書、会社案内)
2018年1月末 修繕委員会にてヒアリング参加業 者を選定
2018年2月 ヒアリングを実施し、ヒアリング 参加業者に管理組合から要望を伝 える
2018年4月 提出書類、ヒアリング内容、要望 に対する回答を加味し、施工会社 を修繕委員会にて内定
2018年8月 住民向けの工事説明会・近隣挨拶 を実施
2018年10月 着工