全建センターの提供サービス『マンションAI』に、マンション修繕工事における「なりすまし事件」について聞いてみました。『マンションAI』から得られた回答は次のとおりです。

なりすまし事件の概要
　マンション修繕工事に関連する「なりすまし事件」とは、管理組合や住民を欺く目的で、第三者が管理組合の理事や工事関係者になりすます行為を指します。このような事件は、工事の契約や進行において不正を働くために行われることが多いです。

提供された情報からのポイント
1．管理組合の乗っ取りやなりすまし
書籍の記述によると、管理組合の理事になりすますケースが報告されています。このような行為は、管理組合の意思決定プロセスに不正に介入し、特定の業者に利益を誘導するなどの目的で行われる可能性があります。
2．混乱に乗じた不正行為
修繕工事における談合問題や情報の混乱に乗じて、「自らこそが正義」と名乗る業者やコンサルタントが現れることがあるとされています。これにより、管理組合が正しい判断を下すことが難しくなる場合があります。
3．リフォーム詐欺のリスク
FAQの記述では、リフォーム詐欺や無許可の工事業者がマンションに入り込むリスクについても触れられています。これも「なりすまし」の一種と考えられ、住民や管理組合が被害を受ける可能性があります。

なりすまし事件を防ぐための対策
1．管理組合の透明性の確保
・理事会のメンバー選定や活動内容を住民に公開し、透明性を高める。
・理事会のメンバーが適切に選ばれているか、住民全体で確認する仕組みを設ける。
2．信頼できる業者やコンサルタントの選定
・書籍で紹介されているように、真に信頼できるプロのコンサルタントを活用する。
・業者選定時には、複数の見積もりを比較し、第三者の意見を取り入れる。
3．住民への注意喚起
・FAQで述べられているように、住民に対して無許可の業者や不審な訪問者に注意するよう呼びかける。
・工事内容や進行状況について、住民説明会を定期的に開催する。
4．法的手段の活用
・なりすましや不正行為が疑われる場合、速やかに弁護士や警察に相談する。
・必要に応じて、裁判所を通じて差し止めや損害賠償請求を行う。

まとめ
　マンション修繕工事における「なりすまし事件」は、管理組合や住民にとって大きなリスクとなります。透明性の確保、信頼できる業者の選定、住民への注意喚起などを通じて、こうした事件を未然に防ぐことが重要です。また、問題が発生した場合には、迅速に専門家の助言を求めることが推奨されます。

全建センター『マンションAI』を利用するには…
①まず全建センターのホームページより、「全建Library」にアクセスしてください。
②暗証番号を入力すると、全建Libraryのトップページが開きます。
③全建Libraryの各ページの上部に「マンションAI」のバナーが表示されていますので、ここをクリックしてマンションAI利用画面を開いてください。
④開いた画面下の窓にプロンプト（指示出し・質問）を入力すると、30秒から1分で整理された回答が表示されます。

（リンク）
全建Libraryへの登録ページ
//zenken-center.com/library-5/

大規模修繕工事新聞　2025-8月　188号