独立行政法人住宅金融支援機構はマンションすまい・る債について2026年度の募集を開始しました。今年度より、管理計画認定を取得したマンション向けの「認定マンションすまい・る債」は通常の新規応募債券の利率に0.1%を上乗せするほか、マンション管理適正評価制度において「★４つ以上」の評価を取得したマンション、またはマンション管理適正化診断サービスにおいて「Ｓ評価」の診断を取得したマンション向けの「ステップアップすまい・る債」を新設しました。
また、すまい・る債を利用すると、マンション共用部分リフォーム融資の金利年0.2%引き下げ、保証料の2割割引といった特典があります。
2025年度の応募実績は、通常分129,665口・2,838管理組合・648億円／認定分46,338口・533管理組合・232億円でした。
【2026年度募集債券】
応募受付期間：4月13日～10月9日
債券の利率（10年満期時平均利率）：
○認定すまい・る債／税引前2.100%（税引後1.7784%）
○ステップアップすまい・る債／税引前2.050%（税引後1.7361%）
○マンションすまい・る債／税引前2.000%（税引後1.6938%）
募集口数：582,089口（総額2,910億4,450万円）
購入口数：1口50万円として複数口購入可能
購入回数：最大10回（毎年1回）継続購入して積立可能
債券の購入額：1年間の修繕積立金額に、前年度決算における修繕積立金会計の残高（定期的に積み立てた修繕積立金の残高や修繕積立基金の残高等、修繕積立金会計の各科目の残高の合計額から借入金額を除いた額）を加えた金額の範囲内
利息の受取：満期まで毎年1回定期的に利息が支払われる。
債券の満期：各債券の発行時期から10年後
保護預り：盗難・火災・紛失等の事故により財産の保全に支障を来さないよう、全ての債券は機構が無料で保管（保護預り）する。
主な応募要件
①管理規約が定められている。
②長期修繕計画の計画期間が20年以上である。
③反社会的勢力と関係がない。
応募書類
①積立申込書兼送付先指定依頼書
②管理規約（全文）の写し
③代表権等確認書類（管理組合の名称および代表者の代表権を確認する書類）
＜例：総会議事録（必須）、理事会議事録等＞
認定すまい・る債の提出書類
①（応募時）認定通知書の写し（地方公共団体が発行し、公印のある認定通知書の写し）
②（継続購入時）認定状
これまでの募集結果及び募集結果分析
//www.jhf.go.jp/files/topics/6216_ext_99_2.pdf
マンションすまい・る債HP
//www.jhf.go.jp/kanri/smile/index.html
大規模修繕工事新聞 2026年5月 197号
