「大規模修繕工事新聞」は、一般社団法人 全国建物調査診断センターが発行するマンションの適正な管理に役立つ管理組合向けのフリーペーパーです。首都圏、関西圏の約30,000の管理組合に直接、無料で発送しています。また、同じ内容のメルマガ版は登録いただいた方に無料配信しています。当HPでは、「大規模修繕工事新聞」の過去から現在に至るまで、全ての記事を収録していますから、マンションの大規模修繕工事に関する情報やマンション管理組合に関する情報を左下の検索窓からキーワードを入れるだけで必要な情報を得ることができます。

 File Data.121  横浜市/グランフォーレ戸塚ヒルブリーズ管理組合

免震構造で「建物状態は非常によい」
特殊建材採用、さらに修繕周期を延ば

  築17年 目 の 現 在、 はじめて大規模修繕工 事を実施しているグラ ンフォーレ戸塚ヒルブ リーズ。現場代理人は 「建物の状態は非常に よい」と話す。その理 由のひとつに免震構造 があるのではないかと いう。  免震構造とは、免震 装置の設置で建物と地 面を絶縁(建物が地面 から浮いているイメー ジ)し、建物に地震の 振動を伝えないという もの。このため、躯体 に与える影響は極端に少なく、タイルのひび割れやクラックなどの劣化が少な かったといえる。  実際の工事では、特に共通仮設計画がスムーズに行え た。管理棟であるコモンハウス内のシアタールームに現 場事務所を設置し、トイレも管理組合から借用。エント ランスホール内には見栄えの良いパーテーションで囲み、 作業員詰所を設置できたことが工事費においても大きい といえる。  一方、建物は高台に立地し、戸塚駅からの高低差をみ ると、10階建てが20階、30階建てにも感じるほど。強い 風が施工性に影響し、台風などで養生シートを畳んだり、 広げたりの繰り返しを余儀なくされ、工期は2週間程度 延びるという。  また建物構造では、1棟にエレベーター3基あるが、 このエレベーターごとに共用廊下が区画されている。こ のため建物内で作業員の横移動ができず、作業効率に影 響があったという。「1棟につき、3工区で行った感じで す」と現場代理人は話している。  さらに今回の工事の特徴としてあげられるのが、屋上 防水で25年保証の超耐久性屋上防水シート「POLYFIN(ポ リフィン)」を採用したこと。防水材はドイツで開発された特殊ポリオレフィン樹脂か ら作られたもので、定期点検 に加え、10年ごとの小規模 メンテナンスにより半永久的 な屋上防水を実現できるとい う。  理事長の吉田郁夫さんは 「免震構造のおかげで赤外線 調査等でも外壁の傷みは少な かったが、シール等の劣化が 進んでいたので工事に踏み 切った。約3年前より居住者 への工事概要の説明等行って いたので、特にトラブルなく 工事は進んだが、猛暑のなか 職人さんも含め、日常生活に大きな負担を強いられた。 今回、25年保証の防水を 施工したことにより、将来 の工事の一部でも負担が回 避できたと感じています」 と話している。

(大規模修繕工事新聞108号)

建物外観

コモンハウス

設計・監理者:一級建築士事務所
株式会社神奈川建物リサーチ・センター
■本社  〒231−0023  横浜市中区山下町193−1 山下町コミュニティビル3階
☎045−227−8471
代表者:深間 浄治
設立:2014年(平成26年)7月
資本金:8,000万円
//www.krcnet.jp
施工者
シンヨー株式会社
■本社  〒210−0858 川崎市川崎区大川町8−6
☎044−366−4795(第二リニューアル部)
代表者:中尾 祐輔  創業:1952年(昭和27年)4月
資本金:5億円 //www.sinyo.com
屋上防水施工者
カスター・ピーエヌ・ジャパン株式会社
■本社  〒245−0053 横浜市戸塚区上矢部町2916
☎045−443−5102 代表者:尾崎 晴彦
設立:2006年(平成18年)5月
資本金:2,700万円
//www.koster-japan.com

工事データ
○工事名/グランフォーレ戸塚ヒルブリーズ大規模修繕工事
○建物概要/ 2002(平成14)年3月竣工・RC造(免 震構造)・地上10階建て・2棟+コモンハウス(管理棟)・ 206戸
○発注者/グランフォーレ戸塚ヒルブリーズ管理組合
○設計・監理者/㈱神奈川建物リサーチ・センター
○施工者/シンヨー㈱ ○屋上防水施工者/カスター・ ピーエヌ・ジャパン㈱
○主な工事内容
・共通仮設/作業員詰所、仮設資材置場、仮設給排水設備等
・直接仮設/外壁全面足場組み立て
・下地補修/ ひび割れ
・鉄筋露出個所
・モルタル浮き補修、 コンクリート・モルタル欠損補修、塗膜剥離 個所肌合わせ補修、鉄部腐食部補修、高圧水 洗浄・清掃等
・タイル補修/ タイル張替え、タイル下地浮き補修、目地 部補修、高圧水洗浄・薬品洗浄
・シーリング/ 内外壁打継目地シール、内外壁誘発目地シー ル、タイル取り合い目地シール、建具回り シーリング等
・外壁塗装/ バルコニー手摺内壁・天端、階段手摺内外壁、 外構壁、バルコニー・廊下・エントランス上 裏等
・鉄部塗装/ 避雷針、臭気筒、樋、隔て板、ネームプレー ト、消火栓、火災報知器、廊下ダウンライト、 鉄骨階段、PS扉等
・防  水/ 屋上防水、EV屋根、大庇、バルコニー、解放 廊下、共用棟バルコニー等
・その他/連結送水管格納箱交換 ○工事期間/ 2018年5月~ 2018年11月


ツールバーへスキップ