免震構造で「建物状態は非常によい」
特殊建材採用、さらに修繕周期を延ば

　 築17年 目 の 現 在、 はじめて大規模修繕工 事を実施しているグラ ンフォーレ戸塚ヒルブ リーズ。現場代理人は 「建物の状態は非常に よい」と話す。その理 由のひとつに免震構造 があるのではないかと いう。 　免震構造とは、免震 装置の設置で建物と地 面を絶縁（建物が地面 から浮いているイメー ジ）し、建物に地震の 振動を伝えないという もの。このため、躯体 に与える影響は極端に少なく、タイルのひび割れやクラックなどの劣化が少な かったといえる。 　実際の工事では、特に共通仮設計画がスムーズに行え た。管理棟であるコモンハウス内のシアタールームに現 場事務所を設置し、トイレも管理組合から借用。エント ランスホール内には見栄えの良いパーテーションで囲み、 作業員詰所を設置できたことが工事費においても大きい といえる。 　一方、建物は高台に立地し、戸塚駅からの高低差をみ ると、10階建てが20階、30階建てにも感じるほど。強い 風が施工性に影響し、台風などで養生シートを畳んだり、 広げたりの繰り返しを余儀なくされ、工期は２週間程度 延びるという。 　また建物構造では、１棟にエレベーター３基あるが、 このエレベーターごとに共用廊下が区画されている。こ のため建物内で作業員の横移動ができず、作業効率に影 響があったという。「１棟につき、３工区で行った感じで す」と現場代理人は話している。 　さらに今回の工事の特徴としてあげられるのが、屋上 防水で25年保証の超耐久性屋上防水シート「POLYFIN（ポ リフィン）」を採用したこと。防水材はドイツで開発された特殊ポリオレフィン樹脂か ら作られたもので、定期点検 に加え、10年ごとの小規模 メンテナンスにより半永久的 な屋上防水を実現できるとい う。 　理事長の吉田郁夫さんは 「免震構造のおかげで赤外線 調査等でも外壁の傷みは少な かったが、シール等の劣化が 進んでいたので工事に踏み 切った。約３年前より居住者 への工事概要の説明等行って いたので、特にトラブルなく 工事は進んだが、猛暑のなか 職人さんも含め、日常生活に大きな負担を強いられた。 今回、25年保証の防水を 施工したことにより、将来 の工事の一部でも負担が回 避できたと感じています」 と話している。

（大規模修繕工事新聞108号）

建物外観

コモンハウス

設計・監理者：一級建築士事務所
株式会社神奈川建物リサーチ・センター
■本社 　〒231−0023 　横浜市中区山下町193−１ 山下町コミュニティビル３階
☎045−227−8471
代表者：深間　浄治
設立：2014年（平成26年）７月
資本金：8,000万円
//www.krcnet.jp
施工者：
シンヨー株式会社
■本社 　〒210−0858 川崎市川崎区大川町８−６
☎044−366−4795（第二リニューアル部）
代表者：中尾　祐輔　　創業：1952年（昭和27年）４月
資本金：５億円 //www.sinyo.com
屋上防水施工者：
カスター・ピーエヌ・ジャパン株式会社
■本社 　〒245−0053 横浜市戸塚区上矢部町2916
☎045−443−5102 代表者：尾崎　晴彦
設立：2006年（平成18年）５月
資本金：2,700万円
//www.koster-japan.com