大規模修繕工事新聞2026年5月 第197号
国土交通旅游部行政通知 受中东局势恶化影响，大型维修工程费用调整通知
4月28日，国土交通省向公寓相关组织发出行政通知，就中东局势下的应对措施作出指示。通知内容如下：
鉴于当前中东局势，部分以石油和石脑油为原料的房屋建筑材料和设备价格上涨，供应不稳定，引发关注。
因此，有人指出，这可能会影响大型公寓翻新项目，导致建筑成本增加和工期延误。
国土交通省已通知相关组织，本管理协会须密切关注事态发展，并作出适当应对。以下为董事会成员应注意的要点及应对程序概要。
1. 如何回应建筑承包商（承包商）的咨询和请求对于已经开工或计划中的大型维修工程，预计承包商可能会询问价格、工期等信息，并进行咨询和讨论。
○ 首先，确认细节
当承包商提出请求时，不要单方面做出决定。首先，仔细确认具体细节和未来前景。
○ 咨询专家
业主协会不要独自做决定。应咨询相关专家，例如本项目的“施工监理”或定期提供咨询的“公寓管理顾问”，并考虑业主协会应如何回应。
*关于国土交通省的通知
国土交通省已指示住房生产相关机构“在可能影响价格等方面的情况下，尽早向客户（业主协会）说明情况，以免造成误解”。
2. 遇到问题时可利用电话咨询服务
对于大型维修工程方面的问题和疑虑，例如如何回应建筑公司的要求，或管理协会内部的解释和决策程序（全体会议和共识建立），您可以免费利用以下专家咨询服务（来自建筑师等专家的建议）。
第80届公寓管理协会在线研讨会文字稿（编辑部编辑）
本文节选自国家建筑调查诊断中心于4月26日发布的第80届公寓管理协会线上研讨会。本次将介绍《大型改造工程报》编辑部以“公寓管理协会与物业公司有效合作的新途径”为主题的演讲。
1．公寓楼管理的残酷现实
本文提出了一种构建公寓业主委员会与物业管理公司良好关系的新方法。理想情况下，公寓管理应体现在业主委员会保持自主性的同时，尊重物业管理公司作为“合作伙伴”的地位。
然而，传统的“业主委员会选择物业管理公司”模式正逐渐被“物业管理公司选择或拒绝业主委员会”的趋势所取代。此外，将管理权委托给物业管理公司的“物业管理公司管理模式”也存在资产使用不透明的风险。
让我们首先来探讨一些业主委员会与物业管理公司合作不畅的案例。
2. 案例研究
案例研究一：管理公司突然撤离及新公司的选择
本案例涉及管理公司因工作条件恶化及负责人出现问题而突然撤离。案例凸显了遴选过程的不透明性和成本陷阱，例如将撤离的责任“栽赃”给某个工会成员，以及为降低成本而引入的“部分外包”最终反而导致成本更高。
案例研究二：董事会对终止通知的回应
本案例涉及董事会对管理公司专横跋扈的态度不满，强行修改合同，导致危机，甚至面临终止合同的威胁。实际上，危机的根源在于董事会的单方面要求和董事长的极端行为，导致居民对管理公司和董事会都深感不信任。
案例研究3：防水工程成本不透明
本案例涉及一项以“物业管理公司使用费”为幌子，在施工预算中额外增加的巨额费用，以及物业管理公司与董事会串通强迫工程继续进行。案例指出，业主应通过提交客观、数据驱动的问卷调查来要求信息公开和流程透明，而非诉诸情绪攻击。
案例研究4：物业管理公司管理体系的弊端
本案例涉及因管理人员短缺而取消董事会，并将管理权集中于物业管理公司手中，导致会计系统如同黑箱一般。取消竞标和不当挪用维修储备金凸显了完全瘫痪制衡机制、无视国家指导方针的风险。
3. 实际措施和心态
审计员检查要点
在物业管理公司管理的体系中，为保护资产，审计员必须彻底监控以下五个方面，包括“核实客观佐证文件（收据等）”、“是否存在竞争性投标”以及“区分管理费和储备金”。
成为物业管理公司的首选
由于成本上升和劳动力短缺，物业管理公司越来越多地终止与存在风险的协会的合同，例如“盈利能力低”或“董事会成员成为投诉者（骚扰客户）”。
必须理解物业管理公司的立场：“我们宁愿终止合同也不愿失去一名员工。”
结论
为保护资产价值，一个切实可行的策略是争取成为物业管理公司愿意合作的“首选物业管理协会”。
必须将物业管理公司视为合同伙伴，并冷静地检查其工作是否按照规范执行。
通用股份有限公司公寓管理研究所（简称：公寓研究所）
东京都墨田区石原1-24-3-1404
TEL 050-3852-3770 Email info@mantion-soken.pro
//mantion-soken.pro
日本公寓协会报告
日本公寓协会第34届年会（仙台会议）于4月25日至26日在东北大学川内南校区举行。
本次会议的主题是“公寓与城市的未来”。随着包括《公寓所有权法》在内的公寓相关法律于4月生效，公寓管理进入了一个新的阶段。随着行政权力的加强，人们越来越需要从城市发展的角度来审视公寓。
主研讨会的主题是“从城市政策和社区发展的角度看公寓”，探讨了公寓与城市之间的关系。来自经济学、社会学、城市工程学和住房政策等领域的学者从各自的角度探讨了可持续城市发展与公寓之间的关系。
在主研讨会开幕式上，仙台市市长古里和子女士发表了主旨演讲。
此外，在学术会议的前一天，即 4 月 24 日，在仙台 El Park 举办了一场关于“城市防灾和公寓”的公众研讨会。
东北大学川内南校区
4月25日，主研讨会和小组讨论
24日市民シンポジウムの様子
仙台市市长古里和子致辞
24日市民研讨会现场照片
仙台会议组织委员会主席、东北大学副教授堀泽明夫对目的的解释。
“从城市政策和社区发展的角度看公寓”
东北大学副教授堀泽昭夫引言
1. 公寓的双重性质及其在城市政策中的地位
公寓既是专属使用单元形式的“私人所有”对象，同时又具有构成城市生活环境和景观的“公共产品（存量）”的属性。
近年来，公寓老化、管理不善和空置问题日益严重，对周边环境造成的卫生和治安问题（外部不经济效应）不再仅仅是业主个人的问题，而是成为城市政策的重要议题。
2. 城市规划和管理政策的转变
以往的公寓政策侧重于促进开发和支持老旧建筑的重建。然而，随着2025年《公寓相关法律》的修订，重点已转向对现有公寓进行妥善维护和管理，并防止管理不善。
地方政府开始积极介入公寓管理，将其作为城市治理的一部分。他们通过法律修订和制定自身条例来了解公寓的管理状况，并在必要时提供指导和建议。
3. 维护城市功能与区位管制
为了在人口减少的社会中促进紧凑型城市发展，区位管制被视为一种“退出策略”，用于限制或引导公寓的选址。
控制公寓的无序供应，防止城市出现空置地块（即城市空间的松散性），是维护城市价值的重要视角。
4. 五个值得考虑的视角及未来展望
本次研讨会将围绕以下五个方面探讨未来的公寓政策：
• 通过经济视角洞察公寓政策的影响
• 深入了解公寓购房者的现状以及供给侧的社会因素
• 充分利用城市地区现有的公寓存量
• 合理控制公寓的供给，以及公寓在城市中扮演的角色
• 地方政府针对老旧公寓的具体应对措施
通过这些考量，我们旨在为每个城市的具体情况制定“量身定制的政策”，从而确保未来城市环境的安全与活力。
参观管理协会支持展览
住宅、建筑及房地产综合展览会执行委员会于5月13日（周三）至15日（周五）在东京国际展览中心南馆1-4号馆举办了为期三天的“2026住宅、建筑及房地产综合展览会（BREX）”和“2026公寓管理协会支援展览会”。
参展企业展示并介绍了公寓管理数字化转型服务、公共区域数字标牌、电动汽车及充电设备、快递箱、机械停车系统和自行车架等产品和服务。
此外，还有大型维修工程、设备改造、管道清洗方法、无人机巡检服务和临时吊篮等相关展品。
国际展览中心信息板
南侧 1-4 洞视角
东京都政府“居家公寓推进课”负责人“户丸君”致力于提高公寓楼的防灾能力。
锚固式环氧树脂注射法因其噪音低、无尘操作、支撑力强、维护美观等优点而备受关注。
演示蜘蛛刀片管道清洗方法
电梯控制系统更新换代。延长液压系统的使用寿命。
日本比索缆车试乘体验
6月4日～6日 東京ビッグサイト東1～3ホール
国交省、経産省、環境省 「住宅省エネ2026キャンペーン」交付申請開始
“2026年住宅节能计划”现已开始接受申请。该计划是一项大规模的政府补贴项目（由国土交通省、经济产业省和环境省联合发起），也可用于现有公寓的翻新改造。该计划包含三个主要项目：“2026年先进窗户改造项目”、“2026年热水节能项目”和“2026年未来生态住宅项目”，为窗户隔热和高效热水器的安装提供丰厚的补贴。
1. 2026年先进门窗改造项目
本项目专注于门窗隔热改造，尤其适用于现有公寓，可有效防止冷凝并节约能源。
补贴金额：最高可达100万日元/户（具体金额视改造方式和面积而定）
适用项目：安装内窗、更换玻璃、更换外窗
2. 2026年热水节能项目
本项目旨在推广高效节能的热水器。
适用设备及补贴金额
① EcoCute（热泵热水器）：7万日元/台
② 混合式热水器：10万日元/台
③ EneFarm：17万日元/台
3. 2026年未来生态住宅项目
本项目广泛支持各类节能改造项目（包括门窗、热水器、隔热材料等）。
补贴金额：每户最高30万日元至100万日元
4. 公寓使用注意事项
窗户和入户门属于公寓的“公共区域”，原则上未经许可不得擅自更换。请务必事先与物业管理协会或物业公司确认并获得许可。
补贴申请只能通过已注册的装修公司和承包商进行。由于每个项目的预算限额已满，申请将立即截止，因此建议您尽早咨询并规划您的项目。
竞选网站 //jutaku-shoene2026.mlit.go.jp/
2026年高级门窗翻新项目業 //window-renovation2026.env.go.jp/about/
2026年热水节能项目 //kyutou-shoene2026.meti.go.jp/about/
2026年未来生态住宅项目 //mirai-eco2026.mlit.go.jp/about/
长期以来对主席职责的不信任 情绪化和夸张的行为 被认为已经越过了诽谤的界限。
东京地方法院，2019年3月22日
【事件概要】
涉案公寓的两名业主（原告X1和X2）对担任管理委员会主席多年的被告日益心生不信任，质疑其履行职责和维修工作相关的会计做法。为了查明真相，他们追查主席并向承包商施压，要求其披露信息。
此外，原告成立了“物业管理协会”，要求撤换主席并追究其责任。
作为回应，主席召开了一次特别股东大会，并散发了一份文件，夸大了原告遭受骚扰的细节和频率，甚至声称原告曾就跟踪骚扰一事报警。他还发表了诽谤原告的言论。
原告提起诉讼，声称其名誉受到严重损害；主席也提起反诉，声称其名誉因原告的行为而受损。
（摘自公寓管理中心/公寓管理支持网络）
【派对】
原告：单元业主 X1、单元业主 X2
被告：前任主席
【正文摘要】
前任董事长（被告）的责任：认定其对原告构成诽谤，判令前任董事长向原告X1支付30万日元，向原告X2支付20万日元（共计50万日元）。
业主（原告X2）的责任：认定其对前任董事长构成诽谤（在股东大会上发表的言论），判令业主向前任董事长支付11万日元。所有其他诉讼请求（例如要求高额赔偿和张贴前任董事长要求的道歉信）均被驳回。
【法院的裁决】
① 前任主席（被告）关于向工会成员分发“被告文件”及在大会上所作陈述的诽谤指控是否成立
【被认定为违法行为】
・跟踪骚扰指控：虽然承认原告观察了被告的行踪，但“持续跟踪被告一段时间”的详细记录疑似事后捏造，不能认定为真实。
・辱骂及骚扰管理公司：虽然承认原告对管理公司表达了不满，但其陈述内容严重夸大，并非事实。
・企图以欺诈手段获取保险合同：原告X1的陈述严重夸大，并非事实。
・披露监控录像：原告X2向工会成员披露了其移除海报等物品的录像。此事与股东大会议程并无直接关联，且似乎意在诋毁原告，因此不能仅以公共利益为由进行处理，属于违法行为。
[违法行为被认定无效（无罪释放）的案例]
* “超过200份诽谤性文件”的说法：虽然实际数量约为80份，但前任主席在众多文件中受到批评，因此有充分理由相信他收到了“大量诽谤性文件”。
* 对“挪用维修储备金指控”的反驳：原告在没有合理依据的情况下声称存在挪用嫌疑，这一事实被认定为属实。
② 业主诽谤诉讼的成败（原告/物业管理协会）
[侵权行为成立（违法）的案例]
* 原告X2在业主大会上发表的“前任会长在警方黑名单上”的言论：此为虚假陈述，给人以前任会长是惯犯的印象，损害了其社会声誉；因此，诽谤行为成立（可获赔11万日元）。
[不违法（无罪释放）的案例]
- “前任会长捏造跟踪事件”的陈述：如上所述，前任会长关于持续跟踪的说法存在疑点，表明其捏造事实，因此该指控成立。
【评论】
该裁决在一定程度上承认了寻求公寓管理透明度的业主们的行为（例如调查居住条件），但也承认双方的情绪爆发，包括散发夸大事实的文件以及在股东大会上毫无根据地贴标签（例如称某人为跟踪者或将其列入黑名单），所有这些都构成了越界的诽谤。
《全研文库》系列图书已突破60种！我们还免费发布了《全研文库》电子书版本。
自成立以来，国家建筑调查诊断中心已走过17个年头，每月定期发行《大型维修工程报》，以此促进与公寓管理协会的沟通。此外，中心每两个月举办一次的管理协会研讨会至今已举办80场。同时，中心还将积累的“经验信息”汇编成各类主题的《全建文库》（国家建筑调查诊断中心图书馆），目前已出版62卷。未来，中心将继续收集、整理和传播来自公寓管理协会研讨会、《大型维修工程报》采访、管理协会研讨会以及全建中心各项咨询服务的信息。为庆祝《全建文库》出版超过60卷，中心特向管理协会和公寓住户免费提供电子书版本。免费电子书列表请见下方网站。点击您想阅读的书籍图片，系统会提示您输入密码才能访问该书籍。输入密码（密码可在专属网站上找到）后，即可查看该书籍的电子书版本。
//z-center.net/zenkenbunko
出版社“禅研中心”的代表董事吉野先生阐述了将其公开出版的原因：“禅研中心的丛书被许多管理协会的负责人视为重要的信息来源，因此，为了秉承成立普通法人协会的宗旨，我们希望通过免费向公众广泛提供这套丛书，能够帮助解决大型翻新行业面临的各种问题。”他还表示，将“继续出版禅研中心丛书，目标是达到100卷”。
禅研中心丛书可通过以下网站浏览或购买（平装版）。
1.通过注册成为 Zenken Library 会员，您还可以查看 Zenken 文库系列的所有电子书。
//zenken-center.com/library
Zenken图书馆订阅
//credit.j-payment.co.jp/link/creditcard/input
2.Zenken 出版销售
//zenkenlibrary.shop-pro.jp
3.Amazon
4.TEBRA书店
《我的奇幻旅程照片日记》（第一部分）
我于5月14日搭乘最后一班新干线“光号”列车抵达京都，观看5月15日举行的葵祭。
葵祭是下鸭神社和上贺茂神社一年一度的祭典，祈求国家和人民平安健康。
葵祭于5月15日举行，此时绿意盎然，生机勃勃。它与祇园祭和时代祭并称为京都三大祭典。
葵祭的起源可以追溯到大约1500年前的锦明天皇时期。当时，一场严重的暴雨导致农作物歉收，京都爆发了饥荒和疾病。锦明天皇命浦部吉若彦占卜灾因，并在农历四月吉日派遣使者前往鸭神社举行祭典。这便是葵祭的由来。
盛大的游行队伍绵延约1公里，由511名身着宫廷服饰的人员、36匹马、4头牛、2辆牛车和1顶轿子组成。队伍由主队伍和西王台（葵祭的女主角）组成，主队伍中还有近卫士（皇室成员的代表）和西王台（皇室公主的代表）。
游行队伍于上午10:30从京都御所出发，步行约8公里前往下鸭神社和上贺茂神社，全程约5小时。
我致电京都旅游咨询中心，并在一家7-11便利店购买了京都御苑的观赏门票（5000日元），游行队伍将从京都御所出发。由于我坐在第六排，拍不到什么好照片，于是我挪动位置去找出租车，但没找到，只好步行前往下鸭神社。
午餐时，我观看了鸭马赛，并在路边摊买了章鱼烧和啤酒。之后我走到街上，找到一辆出租车，前往鸭川通，在那里可以拍摄前往上贺茂神社的游行队伍。我找到一个不错的拍摄位置，拍了一些照片。
一位佩戴葵祭臂章的老妇人好心地借给我一把椅子，因为我拄着拐杖，我一直很感激，直到游行队伍到达。
我有点累了，于是从附近的公交车站搭乘巴士前往京都站，大约花了60分钟。晚餐，我在京都站伊势丹百货10楼的一家寿司店享用了美味的晚餐和啤酒。今天我走了17100步。
◇
15日，葵祭的第二天，我上午悠闲地休息了一会儿，然后向附近购物中心的一位女士询问洛西地区有哪些值得一去的寺庙。我决定去善宝寺，它是西国三十三次观音巡礼的第二十座寺庙。
以前有巴士线路可以直达寺庙附近，但现在已经停运了，所以我从洛西巴士总站打车过去。（5.6公里，13分钟，2200日元）
西山吉峰寺是位于京都市西京区大原野西山山坡上的一座著名的天台宗寺庙。
吉峰寺始建于平安时代中期（1029年，重元二年），由僧人源山创建。应仁之乱期间寺院被毁，后于江户时代由德川纲吉之母庆圣院捐资重建。
吉峰寺占地36万坪（约112公顷），寺院建筑面积约3万坪（约10万平方米）。寺内拥有蜿蜒起伏的庭园，园内散布着各种建筑，包括观音堂、多宝塔、药师堂和经堂。
尤其值得一提的是，寺内有一棵被指定为天然纪念物的“游龙松”，树干高2米，宽37米，形似龙，因此得名。
寺庙庭院还能饱览京都全景，四季花卉竞相绽放，令人心旷神怡。从春季的樱花、初夏的绣球花到秋季的红叶，每个季节的美景都令人流连忘返。
我沿着花园的斜坡走到北门，再往前走，就到了以壮丽景色闻名的三光寺。
景色美不胜收。为了再次进入寺庙，我通过对讲机联系了禅宝寺办公室，并出示了我的门票。
这里供奉的药师如来被尊称为“成功药师如来”，据说能赐予好运和事业上的成功，这源于它与一位将军的母亲——景胜院——的渊源。此外，它也被尊为“具有神奇力量的释迦牟尼佛”，能够治愈各种疾病，包括身体健康、背痛和神经痛，因此吸引了众多信徒前来朝拜。
悠闲地游览这座寺庙大约需要90分钟；它非常迷人。
我希望能在绣球花盛开、秋叶飘落和樱花盛开的季节再次造访。
国土交通省/ 制定了9种老旧公寓改造指南
修订后的《公寓相关法律》于2026年4月生效，国土交通省为此编制了九种类型的《公寓振兴手册》。
国土交通省：关于公寓振兴
//www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000050.html
此次法律修订和手册更新的一大亮点在于引入了多样化的选择方案，而不再仅仅局限于“重建”。
此前，利用剩余容积率进行重建是主流做法，但由于建筑成本上涨和资金短缺，预计未来这种做法将越来越难以实施。
新指南允许采用多种方法，例如“建筑更新（整栋建筑翻新）”，包括对公共区域和所有私人单元进行综合改造；“出售公寓土地”，即出售土地并解除产权关系；甚至在维护困难的情况下，还可以通过多数投票决定“拆除”。
对于公寓管理协会而言，最重要的是客观了解公寓的现状，并选择最合适的方案。
该手册清晰地概述了从最初的“准备阶段”到“考虑阶段”，再到“规划和实施阶段”的整个流程。
尤其是在初期阶段，至关重要的是成立一个由志愿者组成的研究小组，共同探讨未来愿景。全面比较翻新和其他改造方法的效果和成本，是顺利达成共识的第一步。
此外，对于存在生命或人身安全风险的公寓楼，需要迅速采取行动。
如果建筑物符合某些标准，例如抗震性能不足或管道腐蚀，并获得指定行政机构出具的“需要拆除证明等”，则可以获得特殊措施，例如放宽容积率和高度限制。
放任不安全建筑物不管，会给整个社区带来问题。
物业管理协会应积极利用这些机制，尽快维护资产价值并改善居住环境。
此外，公寓楼的改造由于每栋楼的破损程度和需求各不相同，存在一些独特的难题。为此，手册阐述了灵活的改造方法，例如“逐栋改造”，即优先改造特定楼宇；以及“场地分割”，即将场地分割成若干区域进行改造。由于大型住宅区的改造直接影响整个区域的振兴，因此与周边地区合作至关重要。
公寓楼的改造主要依靠业主自身的努力。
然而，在涉及数亿日元的项目中，个人能力终究有限。中央和地方政府必须进一步加强咨询服务和信息提供，并创造一个能够有效利用公寓管理人员和建筑师等专家的环境。
推迟改造讨论只会缩小选择范围，增加经济负担。每位业主都应将房屋的“退役规划”视为己任，并立即开始为未来展开对话。
我们衷心希望这本新手册能被广泛使用，成为将安全可靠的城市生活传承给子孙后代的实用指南。
<全日本建设中心，大型改造工程报编辑委员会，2026年6月2日>
“Apartment AI®”使用技巧⑨ 让我们一起咨询“Apartment AI®”吧！
不妨咨询一下“Apartment AI®”！
目前，禅研中心开发的“Mansion AI®”系统收到了来自公寓业主委员会成员和住户的大量咨询，并且已有Mansion AI实际应用并解答相关问题的案例。
本节将介绍物业管理协会在过去几个月中使用“Mansion AI®”的实际案例。
[指导教师] 佐藤成幸，禅研中心高级理事
Q
我的公寓漏水。前房主和楼下邻居之间也存在漏水问题，但我买房时并没有解决这个问题。现在楼下邻居要求我赔偿，但我需要支付这笔费用吗？
A
原则上，您（现任业主）无需承担赔偿责任。但如果漏水问题发生在原业主居住期间，且原因是专属使用区域内的设备（例如支管），则原业主需承担赔偿责任。但是，也有一些例外情况和需要注意的事项，下文将详细说明。
1. 私人单元漏水情况：
* 如果漏水原因出在私人单元内部（例如，支管），则责任由该单元的业主承担。
* 如果问题发生在您购买房产之前，则责任由前业主承担。
* 一般而言，债权和债务不会转移给新业主，因此您无需对楼下住户的损失承担责任。
2. 公共区域损坏情况：
* 如果漏水造成走廊或楼梯间等公共区域的损坏，作为现任业主，您可能需要根据《公寓所有权法》第8条承担赔偿责任。
* 在这种情况下，物业管理协会或其他业主可以向前业主索赔，但如果房产在未支付赔偿的情况下被转售，则作为现任业主，您可能需要承担赔偿责任。
3. 房地产经纪人的解释义务：
* 房地产经纪人有义务在重要事项说明文件中解释过往纠纷以及赔偿义务的存在。
从民间故事《草帽地藏菩萨》中汲取的教训，在当今世界仍然具有重要意义。
在一个寒冷的雪天，一对贫穷的老夫妇一顶草帽都没卖出去。然而，他们看到路边的地藏菩萨像被雪覆盖，便慷慨地将自己的草帽放在佛像上，然后才回家。第二天早上，他们家收到了一份意想不到的礼物——这是一个简单而温馨的故事，许多人都耳熟能详。小时候，我把它理解为善有善报的故事。然而，长大后重读这个故事，我发现它似乎蕴含着一个更深层次、更值得我们这些生活在现代社会的人思考的问题。
首先，这对老夫妇的行为并非仅仅是“把多余的东西送出去”。他们提供的草帽并非源于优渥的生活，而是他们迫切需要的物品；如果卖不出去，他们甚至无法度过这一年。在现代社会，捐赠、支持和同情等词语常常被认为是只有富人才会做的事情。然而，《草帽地藏菩萨》告诉我们，真正的善意不能仅仅以个人的便利来衡量。即使没有巨额财富或显赫的地位，人们也能感受到他人的寒冷，并尽己所能地伸出援手。重要的不是善意的规模，而是心意的方向。
这个故事在现代社会也具有现实意义，因为它“不预设任何回报”。在当今社会，我们做任何事都强调结果、评价、效率和报酬。职场上追求效率，就连善举也会在社交媒体上被公开展示，这让我们很容易质疑：“这样做有什么意义呢？” 但那对老夫妇把草帽放在地藏菩萨像上时，并没有期待第二天早上会有什么回报。他们只是因为同情这尊孤零零地立在雪中的佛像而伸出援手。这正是人性的美好之处，它并非出于私利，而是源于想象力。我认为，在当今日益分裂的世界里，能够设身处地为他人着想，能够将眼前的人视为有血有肉、有感受的人，而不是一个“客体”，是一种至关重要的美德。
此外，《草帽地藏菩萨》讲述了“即使贫穷，也不让心灵贫瘠”的珍贵之处。在物价上涨、未来充满不确定性、竞争激烈的当下，我们常常会想：“我必须先活下去。”这本身无可厚非。然而，当这种想法过于强烈时，我们便会忽略他人，缺乏同理心最终会变成冷漠。故事中的老夫妇虽然经济拮据，却并没有将自己局限于自身的苦难之中。因此，故事结尾赠送的礼物不仅仅是一种“奖励”，更象征着“温暖的心能温暖世界，而这温暖会传递下去”。
此外，这则民间故事也可以被解读为对“缺乏信任的社会”的一种警示。在现代社会，人们强调不被欺骗、避免损失、保持警惕。当然，这些都是必要的智慧。但另一方面，一个完全建立在猜疑之上的社会却令人窒息。在对别人施以善意之前，我们会想：“我会不会被占便宜？”即使我们看到善意，也会怀疑“肯定另有所图”。正因为在这样的时代，《笠地藏经》中那不为人知的善举才显得如此耀眼。不为名利，不为掌声，仅仅出于良心——这悄然提醒我们，信任的基石正在逐渐消逝。
我不想把这个故事的寓意简化为“善有善报”的简单因果关系。事实上，善意并非总能立即得到回报，有时诚实的人反而会遭受最大的痛苦。即便如此，善待他人依然意义非凡。因为这种行为不仅拯救了他人，也决定了你想成为怎样的人。《笠地藏经》中的老夫妇并非因为富有而善良，而是因为他们努力做到善良，因此，他们以拥有富足心灵的形象留在了故事中。
在这个忙碌而焦虑的时代，效率往往被同情心所取代，我认为《笠地藏经》正悄然向我们诉说：你手中的草帽是什么？也许是时间，也许是感激的话语，也许是让座，也许是耐心倾听他人的故事，也许是对需要帮助的人说几句安慰的话。它不必是惊天动地的善举。默默地将你所拥有的给予需要的人——这种点滴善举的积累，才是抵御社会冷漠的保护屏障。古老的故事永不过时。事实上，世界越是复杂，它们朴实无华的光芒就越能照亮我们前行的道路。 （记者：井上克彦 / 插画：吉田达土）
<Omosiro专栏供稿> //omosiro-column.com/
本次研讨会将涵盖以下内容：
为什么公寓管理协会现在应该重新审视其维修计划？
由于维修成本飙升、人员短缺以及达成共识的难度日益增加，如今的公寓管理已无法再像过去那样，仅仅依靠一次制定的计划就维持下去。长期维修计划不再是“制定一次就万事大吉”的东西，而是“如果不持续审查就会失效”的东西。
此外，我们将详细介绍禅健中心的两项新服务——“认证主席制度”和“反向计算长期维修计划审查系统”，并讲解如何使用它们。敬请期待。
下記の広告バナーをクリックすると、当該企業のHPが開きます。（順不同）
