分譲会社との対立から大規模修繕工事へ
今回は、敷地内駐車場の所有権をめぐって分譲業者と対立した事案がテレビでも紹介された管理組合の、その奮闘記である。
駐車場使用していた地下１階のスペースは分譲後１年半以上経ってから、分譲業者が所有権を登記してしまった。
区分所有者全員の共有であれば管理組合が管理して使用料は建物の修繕金など区分所有者全員の共同の利益に充てることができるが、分譲業者に所有権があれば駐車場使用料は業者の営業利益と化してしまう。
このマンションは当初から管理組合もなく分譲業者が実質的な管理者となっていた。駐車場使用料14台分14万円（当時）は誰からの指摘も受けることなく分譲業者の毎月の収益となっていたのである。
平成14年３月、初めての管理組合総会を分譲業者が招集した。同３月に設立した子会社との管理委託契約を結ばせるためである。
「それまで住民は区分所有者というより、賃借人のような感覚でマンションに居住していた」と当時の理事長は振り返る。
ところがこの初めての総会で、「何かおかしくないか？」と思っていた住民同士が集まるきっかけになった。
駐車場は分譲業者の所有だというのに、補修や清掃は住民任せ。大雨による冠水によるトラブルがあれば住民が協力して復旧作業をし、費用の負担まで行っていた。
平成15年10月管理組合法人を設立。16年４月から自主管理に変更。18年２月、分譲業者らに対し駐車場所有権の抹消、駐車場使用料の返還等を求めて訴訟を起こした。
19年３月、管理組合が和解金1000万円で買い取ることで、所有権移転に折り合いをつけた。
21年11月、築16年目にして初めての大規模修繕工事に着手。設計事務所から情報や手続きの協力を得て住宅金融支援機構の融資を利用し、10年返済で工事を決行した。
（大規模修繕工事新聞 第10号）
